重慶周邊小別墅出售最新消息(重慶小別墅樓盤)重慶主城各區二手房掛牌量排名，單盤最高近1700套，10年才能賣完（1）
重慶周邊小別墅出售最新消息(重慶小別墅樓盤)重慶主城各區二手房掛牌量排名，單盤最高近1700套，10年才能賣完（1）
都知道現在新房項目有的不大好過，樓市低迷，影響的不僅僅是新房。二手房方面，壓力比新房要大。
目前，重慶的二手房在售差不多17萬，不過不知道是什么原因，前段時間都有17萬5千多套，前幾天就只有不到17萬了，一下子減了幾千套，想來還是有些貓膩的。
那么目前重慶主城各區二手房掛牌量最多的是哪些樓盤呢，我們從貝殼找房上整理了一下。
巴南區1、融匯半島，2月建面單價約11803元/㎡，掛牌量約422套。
作為重慶甚至是巴南區早期的大盤，其組團相當多，包括16期組團，夠得出手了。
2、協信星瀾匯，2月建面單價約12697/㎡， 掛牌量約 278 套。
協信星瀾匯包括三期，作為高職城區域交房比較早的樓盤，早期吸引一大波投資客，而打開這些在售的二手房一看，大都是清水，能賣出去可能真的只能靠緣分。
3、珠江城長江府，2月建面單價約12492元/㎡，掛牌量約268套。
4、中交錦悅，2月建面單價約13938/㎡，掛牌量約 257 套.
個人認為是龍洲灣區域各方面表現都比較在線的樓盤，唯一的缺點可能就是高層的業態比較不符合一些置業者的選擇，同樣的，投資客也是相當多，大多數都是清水房
5、宗申金藍灣，2月建面單價約10580/㎡ ，掛牌量約253套
6、恒大城，2月建面單價約12427 /㎡，掛牌量約232套，2010年左右的樓盤，樓層相對不高。
7、千江凌云，2月建面單價約13633/㎡，掛牌量約230套
位于巴濱路，早期性價比比較高的一個樓盤，因此投資客很多，現在都等著解套。
8、榮盛錦繡南山，2月建面單價約12417/㎡，掛牌量約229 套
龍洲灣上的又一個投資客很多的樓盤，跟千江凌云差不多，不過位置感覺要差了些。
9、啟迪協信星麓原，2月建面單價約14113/㎡，掛牌量約224套
位于鹿角，也是投資客居多，不過目前星麓原的后續樓盤似乎已經停工了，不知道什么時候才能復工。
10、融創歐麓花園城，2月建面單價約11844/㎡，掛牌量約221套
位于茶園和鹿角交界的融創大盤，早期最火的樓盤之一，也吸引了大量投資客，那時候買的都賺了。
11、旭輝城橙郡，掛牌量約209 套
12、珠江城，掛牌量約197 套
13、京漢鳳凰城，掛牌量約199 套
14、聯發龍洲灣1號，掛牌量約178 套
15、融科金色時代，掛牌量約172 套
16、明華龍洲半島，掛牌量約154套
17、招商雍江府，掛牌量約154套
18、顏龍山水城，掛牌量約144 套
19、帝豪富達城，掛牌量約141套
20、遠洋高爾夫社區，掛牌量約139 套
巴南區掛牌量前十的小區絕大部分都是最近幾年的新盤，以及10年以上的樓盤，整體掛牌量并不多，相對不多，估計后續等諸多新盤面世后，還會逐漸增加。
大渡口區1、融創春暉十里，2月建面單價約11724元/㎡，掛牌量約455套。
可以算作是大渡口的大盤之一了，也是投資客很多的一個樓盤，400多套房子，估計很難找人來接盤。
2、綠地城，2月建面單價約11109元/㎡，掛牌量約319套。
僅次于春暉十里的大盤，投資客也是很多，不過有兩條軌道加持，后續發展也還是有希望的。
3、華宇觀瀾華府，掛牌量約180套
4、中交麗景，掛牌量約163套
5、雅居樂御賓府，掛牌量約160套
6、中交萬都會，掛牌量148套
7、金科星辰，掛牌量133 套
8、銘鑫鼎尚源，掛牌量128套
9、萬有廣場，掛牌量120 套
10、國瑞愛與山，掛牌量114套
11、康田棲樾，掛牌量105 套
12、金科中建集美陽光，掛牌量104套
13、中冶城邦國際，掛牌量89 套
渝中區1、重慶天地，2月建面單價約20790元/㎡，掛牌量約508套。
渝中的第一大盤肯定非重慶天地莫屬，畢竟也只有這么大的地夠開發，重慶天地有差不多近9個組團，當然，還有一些房源也等著掛出來。
2、融創白象街，2月建面單價約22928/㎡，掛牌量約221套
3、財信渝中城，2月建面單價約19995/㎡， 掛牌量約208套
4、萬科錦程，2月建面單價約20039 /㎡，掛牌量約140套。作為一個有著十多年房齡的小區，萬科錦程有力的證明了配套和地段的價值。
5、協信公館，掛牌量約140套
6、協信阿卡迪亞，掛牌量約133套
7、奧園康城A區，掛牌量約133套
8、恒大名都，掛牌量約124套
9、里面，掛牌量約128套
九龍坡區1、保利愛尚里，2月建面單價約14700/㎡，掛牌量約353套
保利愛尚里樓盤分為6個組團，是九龍坡不多的次新盤。
2、華潤二十四城，2月建面單價約22028/㎡，掛牌量約333套
坡區的代表樓盤之一，總共有5期，樓盤大，掛牌量也多，不過沒想到不是第一位。
3、金科陽光小鎮，2月建面單價約11565/㎡，掛牌量約324套 。華巖比較有代表的樓盤，總共有6期。
4、恒大雅苑，掛牌量約278 套
5、北大資源燕南，掛牌量約268套
6、金科云湖天都，掛牌量約216套
7、金科西城大院，掛牌量約208套
8、華宇錦繡花城，掛牌量約173套
9、萬科西城，掛牌量約169套
10、奧園盤龍壹號，掛牌量約164套
沙坪壩區1、重慶融創文旅城，2月建面單價約12569/㎡，掛牌量約1689套
重慶的超級大盤，包含了高層、洋房、別墅等多種業態，就掛牌量來說應該是重慶當之無愧的第一樓盤，不過投資客也相當多，就是御林這一個組團二手房掛牌量就已經超過1000，比其他一整個樓盤還要多，而且估計還有很多沒有掛出來，估計后面滿2年之后還會增加。
2、富力城，2月建面單價約13541/㎡，掛牌量約1573套
大學城又一個巨無霸樓盤，而且二手房的掛牌價還不低，不知道多少人等著接盤俠。
3、金科廊橋水鄉，2月建面單價約12214/㎡，掛牌量約834套
金科在大學城的又一大盤，總共6個組團，從掛牌量來講，可以看出投資客也是很多。
4、龍湖u城，2月建面單價約15475/㎡，掛牌量約788套
龍湖在大學城的早期代表項目，共十一個組團，其掛牌量也是相當巨大。
5、金科天宸，掛牌量約575 套
6、恒大未來城，掛牌量約500 套
7、金科廊橋天都，掛牌量約390套
8、協信天驕名城，掛牌量約342 套
9、恒大優活城306 套
10、藍溪谷地285 套
11、書香溪墅278套
12、萬科金色悅城241套
沙坪壩的二手房掛牌數量是相當多的，特別是在大學城、西永，融創、龍湖、金科、恒大、富力五巨頭最為甚，單盤的掛牌數量比較高。這是因為早期大學城片區的開發導致了新盤數量眾多，而因為區位原因，愿意在那邊去接盤的人又不多。
這么多二手房，只有降價的多。
北碚1、金科集美嘉悅，2月建面單價約13658元/㎡，掛牌量約331套，金科在蔡家的大盤，投資客指數爆表。
2、金科城幸福里，掛牌量約318 套
3、保億麗景紫園，掛牌量約284 套
4、金科金輝美院，掛牌量約277 套
5、龍湖紫云臺，2月建面單價約13882元/㎡，掛牌量約252 套。龍湖在蔡家的早期項目，大多數是沖著投資來的。
6、中庚城，掛牌量約239套
7、東原嘉閱灣195 套
8、金科城37區192套
9、金科城59區177套
10、魯能北渝星城155套
北碚的二手房掛牌量最多的還是集中在蔡家，畢竟蔡家作為北碚早期發展的主戰場，新項目很多，也吸引了很多投資客，估計后面蔡家的二手房掛牌量還會增多，而且水土也會跟上。
江北區1、魯能星城，2月建面單價約17102元/㎡，掛牌量約625套
魯能星城算是北區的早期標桿式大盤項目，總共十幾個街區，掛牌數量也是很多。
2、中海紫御江山，2月建面單價約25411元/㎡，掛牌量約542套
中海紫御江山位于重慶市江北江北嘴，由中海地產重慶有限公司建成，也是江北比較代表性的項目之一。
3、融景城，2月建面單價約21140元/㎡，掛牌量約410套
融景城地處江北核心區，屬于五里店、北濱路、江北嘴三大板塊交接地帶，在地理上和江北嘴金融城隔橋相望，位置沒得說，也因此成為早期投資客蜂擁而至的項目。
4、龍湖春森彼岸，2月建面單價約22210元/㎡，掛牌量約359套
重慶兩濱一嘴的經典項目之一，其品質和位置非常不錯，也因此在二手房市場交易比較活躍。
5、恒大御龍天峰，2月建面單價約22622元/㎡，掛牌量約319套
在某大沒有暴雷的時候還可以，現在能交付就燒高香了。
6、財信北岸江山，掛牌量約314套
7、金科十年城，掛牌量約290套
8、龍湖源著北區，掛牌量約281套
9、華潤中央公園，掛牌量約295套
10、萬科悅灣，掛牌量約279套
咋一看，江北的二手房掛牌量也是相當高，這大概是因為早期投資客的蜂擁而上，而且這些二手房的位置和資源都非常的不錯。
渝北區1、奧林匹克花園，掛牌量約650套
2、融創凡爾賽，掛牌量約632套
3、融創凡爾賽領館，掛牌量約511套
4、龍湖兩江新宸，掛牌量約551套
5、魯能泰山7號，掛牌量約505套
6、金科天元道，掛牌量約492套
7、國博領館，掛牌量約480套
8、恒大山水城，掛牌量約478套
9、華僑城云溪別院，掛牌量約370套
10、約克郡，掛牌量約340套
11、中交中央公園，掛牌量約334套
12、北大資源博雅，掛牌量約314套
13、萬科城，掛牌量約278 套
14、魯能城中央公館，掛牌量約272套
15、上東匯，掛牌量約270套
16、棕櫚泉，掛牌量約266套
17、龍湖九里晴川，掛牌量約257套
18、嘉悅江庭，掛牌量約250 套
19、世茂茂悅府，掛牌量約244套
渝北的二手房掛牌量按照數量來說應該是主城各區中最多的，畢竟地盤大，樓盤多，早期的奧林匹克花園、融創凡爾賽、龍湖兩江新宸等也已經到了投資變現的時候，而像魯能泰山七號、中交中央公園、國博領館、上東匯、華僑城等處于新區的樓盤，也開始掛牌出售。
渝北的這些二手房，就品質來說可能都在線，可能唯一比較差的就是生活氛圍，無奈投資客太多，只有慢慢賣了。
南岸區1、同景國際城，2月建面單價約13115/㎡， 掛牌量約896套
南岸早期的大盤代表之一，占地面積達3000多畝，好像現在有的樓盤都還在建設。
2、中海國際社區，2月建面單價約17168/㎡，掛牌量約600套
南濱路的扛把子樓盤之一，項目位于重慶CBD南區彈子石組團C分區，其中項目的業態包括精品高層、濱江高層、濱江別墅、濱江電梯洋房、酒店式公寓、濱江商業廣場、濱江國際風情商業街等。建筑面積約230萬㎡，到現在好像都還沒有真正賣完。
3、陽光100國際新城，2月建面單價約15559/㎡，掛牌量約496套
南濱路扛把子樓盤之一，項目位于重慶市長江與嘉陵江交匯處，坐擁重慶CBD“金三角”， 項目占地面積62.2萬㎡，被譽為南濱路三大神盤之一，但依然擋不住被吐槽和法拍的命運。另外就是炒房客很多。
4、亞太商谷，2月建面單價約11466/㎡，掛牌量約454套
亞太商谷由住宅、商業、商務、酒店等構成73萬方的城市綜合體，不過發展到現在在居住價格上都沒有什么競爭力了，所以掛牌量也很高。
5、和記黃埔御峰，2月建面單價約15785/㎡，掛牌量約450套
南岸區最具人氣的代表樓盤之一，和黃御峰的開發商是李嘉誠的和記黃埔地產集團。早年拿地便宜，一直慢慢開盤。 百萬方的城市綜合體，包含高層、多層、洋房、公寓、疊拼別墅、聯排別墅、街區商鋪、集中商鋪等業態豐富、多種多樣。
也因此，投資客也是暴多，掛牌量也多。
6、魯能領秀城，掛牌量約370套
7、浦輝海棠曉月，掛牌量約291套
8、協信城，掛牌量約255套
9、康德國會山，掛牌量約280套
10、長嘉匯，掛牌量約263套
11、藍光林肯公園，掛牌量約224 套
12、金輝御江府，掛牌量約213套
13、浪高會展國際廣場，掛牌量約211套
14、和泓南山道，掛牌量約210套
15、渝能國際，掛牌量約208套
16、和記黃埔珊瑚水岸，掛牌量約204套
17、藍光coco時代，掛牌量約201套
上面這些樓盤也只是目前掛出來的，沒掛出來的不知道有多少，實際數量應該遠不止這些。像融創文旅城這樣的樓盤，已經掛出來的都有1700套，去年又交付了幾千套，后面的估計還有。
現在各個區域的沿街底商可以看到，有的不到百米的距離，中介門店就有兩三家。這或許就是巨大掛牌量的一種外在表現。
一些“老盤”的掛牌量可能還會增加，而一些新盤的出售也還在路上，這么多二手房，還是夠得賣了。
正常來說，一個小區一個月能有十幾套成交的表現，都能排到前列了。不過這對比天量的掛牌，簡直杯水車薪。比如融創文旅城御林，今年1月成交了15套，這意味著，僅僅這1700多套的掛牌，就要足足賣上113個月，也就是差不多10年的時間。
高庫存、去化慢，價格起不來，估計還要持續很長一段時間。
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暴跌！重慶二手房掛牌量狂減，這些區域二手房價格大幅上漲，真相......（2）
從去年3月份開始，重慶的二手房可以說是經歷了過山車的一年。
現在一年過去了，重慶二手房和去年同期相比如何了？
因為目前的成交量和價格數據難以獲取，我們就從掛牌量和掛牌價的變化來做一些參考。（注：以下數據均來源于諸葛找房）
01
多個板塊掛牌均價上漲！
首先，來看下重慶主城九區二手房掛牌價的變化。
根據諸葛找房的數據，主城9區中：除了九龍坡區的價格和去年同期相比有所下滑以外，其他幾個區的二手房價格均有所上漲，漲幅最大的是渝中區，達到了16.57%。
其實這個數據還是比較令人感到意外的，畢竟重慶樓市自從去年下半年開始，就比較低迷。但沒想到主城區9區中，僅有九龍坡區價格有一定幅度的下滑。反觀其他幾個區，房價上漲的幅度還是比較不錯的。
根據上表數據來看，九龍坡區掛牌均價從13295元/㎡，下降到12840元/㎡，下降了455元/㎡。
其次，在價格上漲的8個區當中，渝中區的上漲幅度最大，從14432元/㎡，上漲到16832元/㎡，上漲了2400元/㎡。
綜上，這些區域的價格變化充分說明了，重慶的二手房市場并沒有想象中的不容樂觀。
02
掛牌量暴跌
或許你覺得上邊的掛牌價格有一定的失真，那么我們接下來就看看掛牌量的情況。相比價格，掛牌量的變化更顯真實。
從總體的數據來看，去年3月份整個重慶掛牌房源量是32.26萬套左右，到今年3月，重慶二手房掛牌房源量已經降到了23.74萬套左右，減少了8.5萬套左右。
有的人 看到這個數據可能覺得不靠譜了，畢竟從來沒有聽說過重慶的掛牌量達到了30萬套以上。
這里我給大家解釋一下，我們平常看的掛牌量，都是鏈家一家的數據，然而重慶并不是只有鏈家一個中介，還有到家了以及一些小的中介公司。
小的中介公司暫且不論，目前重慶市場上，比較大的中介就是鏈家以及到家了，他們基本覆蓋了重慶的二手房市場。
而上表的數據是根據諸葛找房官網得來的，諸葛找房統計的掛牌量是包含了到家了以及鏈家兩個平臺的，所以數量看起來會超過我們平常的認知。
再回過頭看上表的數據，一樣令人感到吃驚。主城9區中，除了巴南區的掛牌量上漲了一倍多外，其他區域的掛牌量全都大幅度下滑。
根據以上數據，反映出了三個特征：
從總量來看，掛牌房源量同比出現了不小的跌幅。背后反映的是業主從拋售到惜售的心態轉變。從區域來看，盡管只有巴南區掛牌量上漲了，但渝北區的二手房掛牌量依舊是最多的，甚至遠超位列第二的南岸區。從區域供應來看，渝北區、南岸區、沙坪壩區是掛牌房源量集中的區域，這和這些區域次新房相對較多以及人口密集有一定關系。03
各區熱門小區，掛牌價上漲
在對比完區域價格以及掛牌量之后，我們接下來在主城9區的每個區域選取了10個熱門小區來進行觀察。
從以上數據來看，除了南岸區以及九龍坡區有多個小區掛牌價格出現大幅度下滑外，其他區域的小區掛牌價格基本上以上漲為主。
另外，每個區域的小區都有漲跌幅度較大的。
04
總結
我們一再強調，數據和現象是最能反映市場的，而且數據和現象可以相互驗證，數據之間也可以相互驗證，例如很多數據機構的數據和國家統計局發布的房價數據現在趨勢基本一致。
所以我們重慶樓市每個月都會統計二手房的相關數據給大家作參考，雖然有的數據你們會覺有一定的失真，但其實在大數據時代，這些數據光看表面已經非常準確了。
我們感覺不準，是因為利己思想，和自己的局限性，因為數據反映的是房價的趨勢，而數據內部本身又存在結構分化。就好像上表的數據中，各區域掛牌均價上漲，但掛牌量卻暴跌一樣。
最后，關于當下重慶二手房市場情況，歡迎在評論區互動交流。
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