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商業公寓可以提取住房公積金嗎(商業公寓算住宅嗎)
公寓的商業可能性，改變公寓的悲哀（1）

就像之前說的公寓，如果還是用辦公和居住來定位公寓，自然不會有什么變化。于是，我們定位了一個新的功能性、商業性的公寓產品，然后讓公寓成為市場追捧的產品。

公寓會商業化嗎？

因為公寓產品不好賣，房地產商嘗試了很多商業公寓產品，所以公寓可以商業化。首先，公寓是商業地產，有40年產權，首付50%等商業特性，所以公寓商業化基本不會有政策障礙。同時，公寓的商業屬性完全可以實現我們的轉型。比如華強做公寓產品的時候，把公寓定位為商鋪，用公寓來陳列商品，實現了公寓的轉型。還有，現在的直播潮，有多少人在賣公寓直播！……

公寓商業化的優勢1

如果你去購物，你可能會想到購物中心。但是你要去做美容？你想修腳嗎？要不要有包間空見客？做一些活動……顯然除了一些業態，很多業態都可以由公寓來承接，會更好。由于其空結構的優勢，在商場、商業卷首難以完成的事情，在公寓會更有優勢。所以空結構的優勢將是公寓向商業優勢轉化的重要優勢之一。

公寓商業化的優勢2

研究價格，商業樓的價格和租金都比公寓高很多。無論是投資還是運營，對公寓都更有優勢。這種優勢可以帶來公寓與商家的對比，對比的結果是公寓的售價會比商家低2倍，甚至更多。有了房租核算，你可以對比一下你所在城市現在的商業和公寓樓，也會有發展。公寓租金優勢極低！因為價格和租金低，在管理下消費可以更低。因此，公寓作為商業實體將具有更大的價格優勢。

公寓商業化的優勢3

傳統商業受到網絡的影響，導致支撐傳統行業的難度陡然增加。從高端品牌到日常蔬菜水果，沒有密不透風的網絡，傳統生意已經異常艱難。公寓一定要面臨這樣的問題嗎？當然是可以避免的。首先，公寓的商業內容完全可以避開傳統行業網絡影響不大的內容，體驗商業業態是公寓業態的主要內容，避開了一般的影響。同時，公寓的商業業態存在一些隱性缺陷，網絡可以幫助其改變這種缺陷。所以公寓是承接網絡的體驗載體，不僅不會受其影響，反而會通過網絡讓公寓的商業體煥發出更好的生命力。

公寓商業化的優勢四

從建筑上看，公寓主要采用框架結構，內部沒有任何障礙。在商業應用中，它具有更突出的重規劃能力。以商業需求為標準，通過整改，使不同的商業需求在不同的層面得到應用。可以實現上下不同行業的同步運作，進而開辟更多的業態共存需求，實現消費群體的“一站式”滿足。

公寓商業化的優勢五

隨著商業的發展，大多數城市已經飽和。一些城市更加過飽和，商家同質化業態更多，惡性競爭更嚴重，讓商家無法再有更好的發展機會。但是對于公寓來說，由于其空結構的不同，商業布局會有更多的不同，商業性質可以完全不同。在我們把它投入市場后，我們獲得了一個獨特的商業產品。就像在所有的商業業態中，選擇N個商業業態來重塑一個商業業態模式或者另一個商業業態。通過這樣或那樣的業態組合，可以實現同一城市、同一區域的不同公寓業務。城市是一樣的，產品是一樣的，但是公寓可以通過n這個商業變量變成不一樣的商業體。

公寓商業化的優勢六

生意主要是生意。只要管理得好，那么業務就會得到支持。公寓做商業實體后，投資群體可能不會有太大變化，但商業管理群體可能會有根本性調整。對于公寓業務來說，大品牌商家的入住率會很低，因為現在商場會是他們最好的去處。所以公寓運營的主體是集團，非常廣泛，比如情侶影院、情景咖啡屋……公寓商業會容納更多的經營主體，商業集團可以實現自己的創意運營。所以公寓業務從來不缺人，誰能成為全民主體，誰可能從容經營，誰可能從公寓業務走出大品牌...

也許公寓產品從一開始就被延遲了。本來不是辦公或者居住的空房間，卻像一個魔方一樣，翻出了自己的內容！公寓的商業化就像是與房地產行業平行的“另一個宇宙”。未來輝煌的公寓事業還沒有發芽，這顆幼苗的土壤沒有水分，但不代表都是負面的！

保定二手公寓銀行不再辦理貸款，商業公寓何去何從？(2)

保定二手公寓銀行不再辦理貸款，商業公寓何去何從？

這是《冬冬》第241篇原創文章。

內容:保定的公寓經歷了一段時間的火爆。從碧桂園景公館和悅公館，人們逐漸開始了解LFTO公寓。雖然名字很洋氣，樣板房也裝修的很漂亮，但是公寓的價格一落千丈。最近，有一個更壞的消息。目前保定的銀行已經停止對寫字樓、公寓等商業項目發放二套房貸。也就是說，買了公寓后，他們只能進行全款交易。

我是東東，一個喜歡用文字記錄來記錄日常工作的房產中介。每天都會更新一些買房經驗和保定樓市最新資訊。歡迎關注。

我在保定做房產中介的那幾年，二手公寓的交易量很少，也就是在2017年保定樓市“畸形”的火爆前提下，投機者和買家饑不擇食的時候，會有人選擇購買二手公寓。現在保定的樓市已經逐漸回歸平穩狀態，投機客退出，二手公寓成交量幾乎為零。即使二手房系統有幾萬套房子，二手公寓的房子也就十套。

不僅房子少，而且成交量小，成交價還低。很多時候，二手公寓或者寫字樓的價格都是按照當時的購買價格來賣的。說白了，這幾年房租都是他們賺的。如果全款購買或者租金漲的比較快，還是能賺點錢的。如果他們是貸款購買的，租金無法覆蓋每月付款，他們可能需要支付一些補償。

不知道這種對二手寫字樓和公寓不批貸的政策會持續多久，但是對二手寫字樓和公寓的交易會有很大的影響。本來二手寫字樓和公寓的房價就不高，所以更低。

每家銀行的房貸額度都是有限的。如果不做二手商業寫字樓和公寓的貸款，可以節省更多的二手住宅服務的額度。這也從側面反映了“房住不炒”的大環境，因為畢竟購買公寓的業主大多是為了投資，真正有住房需求的業主很少。

這里有個小伙伴要問了，那以后在保定買公寓和寫字樓不行嗎？

我覺得大部分都不適合買。當然除了一小部分人，我給準備在保定買公寓的朋友們一些建議，僅供參考。

首先，買一套現房。盡量選擇現有的房子。大部分公寓用于出租或辦公。樓層、戶型、日出其實都不是很重要，一套現房就能更清楚的知道租金收入是多少。

第二，全款。本來商業公寓的貸款利率就高，再加上最多只能貸十年。月供也是一筆不小的開支。如果租金已經不能抵消月供，等你想賣的時候就虧了。

第三，地段。買公寓的時候，一定要在繁華地段。不考慮堵車，只考慮周邊的商業氛圍。生意越集中，租金越好。

最后，保定的二手公寓不好賣，成交價不高，不急著要錢可以留著。隨著保定建立品質生活未來城市，外來人口越來越多，城市發展越來越好，商業辦公需求越來越大。再加上這么多城中村酒店村的拆遷，未來租房的需求也會越來越大，尤其是像東聯梁、西蘆崗、南于莊、北營房這些無數年輕人揮汗如雨的村莊。

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