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自建房戶型圖一層四間(7.5米*10米自建房戶型)
2021年回農(nóng)村建房，推薦4套小面寬戶型，適合你家宅基地嗎？（1）

單元一:舒適陽(yáng)臺(tái)+老虎窗+多居室，兩層小洋樓，面寬小，主體預(yù)算30萬(wàn)

占地面積:8.3米×12.76米

面積:116.32㎡。

建筑面積:230平方米

建筑高度:9.6米

房屋狀況:6房2廳3衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)。

精致的歐式別墅，雖然占地面積不大，但一點(diǎn)也沒(méi)有小戶型的局促。它們的外觀采用素色石漆，紅色坡屋頂，顯得清新大氣。再加上老虎窗和門斗的點(diǎn)綴，整體顏值很高。

將客廳和主臥設(shè)置在南面，充分照顧居住體驗(yàn)。除了廚房，北側(cè)還設(shè)置了客房，方便客人過(guò)夜。二樓是四室一廳的經(jīng)典設(shè)計(jì)，布局合理，居住舒適。

套房二:雙入戶門+時(shí)尚的落地窗+頂樓大露臺(tái)，小面闊的現(xiàn)代別墅，主力預(yù)算50萬(wàn)

占地面積:7.9米×15.5米

建筑面積:122平方米

建筑面積:385平方米

建筑高度:13.5米

建筑:2個(gè)客廳，5個(gè)臥室，6個(gè)衛(wèi)生間，1個(gè)玄關(guān)，1個(gè)廚房，1個(gè)餐廳，1個(gè)棋牌室，2個(gè)衣帽間。

這是一棟簡(jiǎn)約大氣的現(xiàn)代風(fēng)格別墅。其外觀采用真石漆裝飾，配合全景落地窗，質(zhì)感十足，室內(nèi)通風(fēng)采光也很好。

一樓沒(méi)有臥室，而是作為會(huì)客室空，保證了客廳、廚房等區(qū)域的寬敞。雙前門和后門，一個(gè)穿過(guò)客廳，一個(gè)穿過(guò)餐廳，進(jìn)出非常方便。二、三層為主客廳空室，四層可用于隔熱，設(shè)置活動(dòng)室和休閑區(qū)。整體布局相當(dāng)合理。

套房三:螺旋樓梯+挑空客廳+舒適露臺(tái)，9× 11m歐式美宅，主力預(yù)算40萬(wàn)

占地面積:9.26米×11.76米

面積:117.42㎡。

建筑面積:319.95平方米

建筑高度:13.262米

房屋狀況:5房2廳5衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)1露臺(tái)。

這座歐式別墅外觀精致，典雅的真石漆搭配藍(lán)色斜屋頂，顯得清新大氣。再加上挺拔的門斗和全景落地窗，沒(méi)有小戶型的局促感，反而顯得很美。

室內(nèi)設(shè)計(jì)為南北通透，帶空旋轉(zhuǎn)樓梯的客廳，檔次感十足。除了北側(cè)的廚房，還設(shè)置了臥室，方便家里老人居住。兩層和三層多居室設(shè)計(jì)，并設(shè)立豪華套房，充滿居住體驗(yàn)。

套房四:舒適陽(yáng)臺(tái)+無(wú)窗西墻+大陽(yáng)臺(tái)，8× 12m現(xiàn)代風(fēng)格三層別墅，主力預(yù)算35萬(wàn)

占地面積:8.7米×12.9米

占地面積:102.9平方米

建筑面積:265.64平方米

建筑高度:11.4米

建筑:5室1廳1廚1餐廳3衛(wèi)1書房。

這是一棟獨(dú)特的現(xiàn)代風(fēng)格別墅，流暢簡(jiǎn)潔的墻面設(shè)計(jì)，田園般的柵欄，優(yōu)雅的白色和素色的棕色，透著一股時(shí)尚的氣息。

在入口處設(shè)置寬敞的客廳，方便招待客人。旁邊是朝南的臥室，方便家里老人。整體廚房設(shè)計(jì)，利用率更高空。二、三層以住宅空房為主，設(shè)置寬敞陽(yáng)臺(tái)，方便乘涼。

想看更多農(nóng)村別墅圖紙，可以關(guān)注頭條號(hào):回鄉(xiāng)建別墅！

宅基地新規(guī)將于9月1日實(shí)施，提出農(nóng)村宅基地可以通過(guò)自由交易方式取得。(2)

宅基地新規(guī)9月1日起實(shí)施，提出農(nóng)村宅基地可以通過(guò)自由交易方式取得。

農(nóng)村最重要的要求是什么，我覺得第一個(gè)就是宅基地，因?yàn)橛辛苏兀涂梢陨w房子，過(guò)上空房轉(zhuǎn)戶的幸福生活。然而理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)村宅基地的管理還不是很成熟。一些地方存在侵害宅基地合法權(quán)益的情況。比如鄰居家的房子建筑面積超過(guò)了舊宅基地的面積，也就是越過(guò)了兩家的界限，有些村干部利用職權(quán)。隨著國(guó)家把發(fā)展重點(diǎn)從城市轉(zhuǎn)移到農(nóng)村，農(nóng)村首先要申請(qǐng)建房。去年出臺(tái)的建房八條禁令，明確了宅基地的屬性。

現(xiàn)在很多農(nóng)民選擇外出打工，建在老家宅基地上的房子常年無(wú)人居住。為最大限度地利用宅基地，確保宅基地權(quán)益不受侵犯，國(guó)家有關(guān)部門近日通過(guò)了新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》，其中相關(guān)人士提到，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性用地“入市”政策對(duì)鄉(xiāng)村振興意義深遠(yuǎn)。《土地管理法》關(guān)于宅基地的規(guī)定有以下重要內(nèi)容，即“一保五禁”

我保證

保障農(nóng)民的土地需求

蓋房子必須有宅基地。俗話說(shuō)，有錢能使鬼推磨。現(xiàn)在就算你再有錢，沒(méi)有宅基地也建不了房子。就算是偷偷建，也是違規(guī)的。過(guò)去因?yàn)槎喾楷F(xiàn)象頻繁，農(nóng)村宅基地申請(qǐng)難度很大。為了使有意愿回村的人能夠申請(qǐng)宅基地，新的土地管理法規(guī)定，要合理安排用地指標(biāo)，使宅基地實(shí)現(xiàn)其原有價(jià)值。言下之意是讓宅基地實(shí)現(xiàn)其本來(lái)的價(jià)值。

五個(gè)禁止

禁止非法收回農(nóng)民依法取得的宅基地。

禁止將宅基地退出作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

禁止違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行轉(zhuǎn)讓宅基地。

禁止侵犯依法取得的農(nóng)民宅基地權(quán)益。

禁止強(qiáng)制農(nóng)民遷出宅基地。

隨著城市的快速發(fā)展，各種新行業(yè)不斷涌現(xiàn)，不僅需要年輕人加入，而且學(xué)歷也很高。因此，城市里的一些農(nóng)民很難繼續(xù)在城市里過(guò)自由舒適的生活，所以他們不得不回到農(nóng)村，特別是當(dāng)他們年老了，仍然無(wú)法在城市里體面地生活的時(shí)候。回國(guó)是最好的選擇。這也是城里農(nóng)民普遍保留農(nóng)村宅基地的原因。然而，政策作者認(rèn)為，應(yīng)該允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由交易，以便那些家庭搬到城市，不想在農(nóng)村發(fā)展的人可以以合理的價(jià)格收回他們的宅基地。讓需要宅基地的人和愿意去農(nóng)村發(fā)展的人通過(guò)自由交易獲得宅基地，避免大量閑置宅基地的浪費(fèi)。

從這個(gè)意義上說(shuō)，農(nóng)村的宅基地、房屋、村莊不僅是農(nóng)民的家，也是農(nóng)民生產(chǎn)生活的場(chǎng)所，是農(nóng)民在城市中失敗的基本保障和退路，是他們的安全感所在。基本保障和最后退路是底線，以防萬(wàn)一。這個(gè)基本保障和最后的退路，也是國(guó)家不允許農(nóng)民失去的東西。正是因?yàn)檗r(nóng)民有了退路，絕大多數(shù)中國(guó)人有了基本保障，農(nóng)村才能成為中國(guó)現(xiàn)代化的穩(wěn)定器和蓄水池，中國(guó)的現(xiàn)代化才能有出路。

綜上所述，新規(guī)定將于下月起實(shí)施。不過(guò)我建議愿意去農(nóng)村的，可以通過(guò)自由交易的方式獲得宅基地。你覺得這樣好嗎？